Objektbeschreibung

Die Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und einen durchdacht gestalteten Grundriss. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und natürlichen Lichtführung sofort ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt. Eine voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Ein moderner Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft einen natürlichen Mittelpunkt im Raum. Die Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Dachterrasse – ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder ein Frühstück in der Morgensonne. Mit ihrem offenen Blick und viel Raum zur Gestaltung wird sie zum erweiterten Wohnraum im Freien. Das Gebäude selbst steht auf einem großzügig bemessenen Grundstück. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten überzeugt es durch eine ansprechend gestaltete Außenanlage, die das hochwertige Gesamtbild abrundet und den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch eine Praxis, diese wird noch umgebaut zu 2 Wohneinheiten, sodass das Haus aus insgesamt 3 Parteien bestehen wird. Die Wohnfläche exklusive Dachterrasse beträgt 189,5 m² - die Dachterrasse wird zu 50% als Wohnfläche gezählt, daraus ergibt sich eine Wohnfläche von 225,5 m². Die PV-Anlage wird über die nächsten 6 Jahre zudem noch 395 Euro jeden Monat generieren.

Ausstattung

PV Anlage 13 kWp
Solaranlage
flexible Nutzung
Dachterrasse ca. 60 m²
Außenstellplätze 2 Stück

Lage

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland, in Niedersachen. Die Lage verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zum Oldenburger Zentrum, das etwa 12 km entfernt liegt und in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Straße in dem sich das Objekt befindet, liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Cafés und Restaurants liegen in kurzer Distanz, insbesondere im Ortskern von Rastede. Rastede ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A29 sind Sie schnell in Richtung Oldenburg oder Wilhelmshaven unterwegs, und auch die A28 ist nicht weit entfernt, sodass Sie gute Anbindungen nach Bremen und in das Ammerland haben. Auch die Nordsee ist in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Der Bahnhof Rastede ist knapp 2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Oldenburg und Bremen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Rastede ebenfalls reichlich vorhanden. Der Schlosspark Rastede mit seinem Schloss und seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch verschiedene Veranstaltungen bietet die Gemeinde Rastede, unter anderem das Landesturnier oder das Grasbahnrennen. Ein regelmäßiger Wochenmarkt und familienfreundliche Veranstaltungen sind in der Gemeinde gängig.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen. Energieangaben Baujahr: 1962 Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 85,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 04.03.2035 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: C