Objektbeschreibung

Die angebotene Praxis- / Büroeinheit mit ca. 100-300 m² befindet sich in attraktiver und gut frequentierter Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleistungsunternehmen, medizinische oder therapeutische Praxen sowie moderne Bürokonzepte. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung des direkten Umfelds: In den angrenzenden Gewerbeflächen werden ein Bäcker sowie ein hochwertiges Küchenstudio einziehen. Dadurch entsteht ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld mit zusätzlicher Laufkundschaft, was sowohl für Praxen als auch für Büros von Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt: Individuelle Absprachen hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung oder Ausbauwünschen sind nach aktuellem Stand noch möglich. Dadurch kann die Einheit optimal auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Insgesamt entsteht hier ein moderner, gut erreichbarer Gewerbestandort mit angenehmer Infrastruktur und Synergieeffekten zwischen den einzelnen Einheiten. Die Kombination aus Dienstleistung, Einzelhandel und Beratung schafft ein professionelles und zugleich lebendiges Umfeld – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Ausstattung

+ Preis Verhandlungsbasis
+ Fertigstellung 2027
+ Flexible Raumaufteilung möglich
+ Helle, freundliche Räume
+ Repräsentativer Eingangsbereich
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
+ Sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der B70
+ Gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden
+ individuelle Absprachen möglich

Lage

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und hoher Frequenz. Das Objekt liegt unmittelbar an der Bundesstraße 70, einer stark frequentierten Verkehrsachse zwischen Papenburg und Leer. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl aus Richtung Leer (Ostfriesland) als auch aus Richtung Papenburg gewährleistet. Die direkte Anbindung sorgt zudem für eine hohe Werbewirksamkeit und Sichtpräsenz. Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne, gut erreichbare und repräsentative Adresse legen.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Für die Wohnung ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in festgelegten Abständen um einen festen Betrag. Die genauen Staffelungen sind Bestandteil des Mietvertrages. Energieausweis in Bearbeitung !