Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierte exklusive, modern geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Außenbereiche bieten Ihnen maximalen Komfort und Lebensqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen – darunter eine beeindruckende Hauptterrasse mit ca. 20 m², die an warmen Sommertagen als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient und ideal für gemütliche Abende oder Grillfeste mit Familie und Freunden ist. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes separates Zimmer, welches ideal als Home-Office (Büro) oder funktionaler Hauswirtschaftsraum (HWR) eingerichtet werden kann. Für höchsten Komfort im Alltag sorgt das Hauptbadezimmer als auch das zusätzliche Gäste-WC. In der gesamten Wohnung sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem geschützt im eigenen Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls für Sie reserviert. Die Wohnung verfügt aktuell über einen zuverlässigen Kabel-Internetanschluss; auf Wunsch kann die Immobilie jedoch jederzeit flexibel um einen modernen EWE-Glasfaseranschluss erweitert werden. Zur Kaltmiete kommen noch monatlich 70 Euro für die Einbauküche hinzu.

Ausstattung

+ Carport (
+ Außenstellplatz)
+ 2 Terrassen
+ Keller
+ Fußbodenheizung
+Gäste-WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Rastede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Ortskern von Rastede mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem REWE, Lidl sowie verschiedene Bäckereien wie Müller & Egerer in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Rastede Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A29 für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie der beliebte Schlosspark Rastede laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Für die Wohnung ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in festgelegten Abständen um einen festen Betrag. Die genauen Staffelungen sind Bestandteil des Mietvertrages. Energieausweis in Bearbeitung!