Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Landgasthof mit Restaurant, Saalbetrieb und Gästezimmern im Landkreis Oldenburg. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 3.018 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.158 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss liegt das ansprechend eingerichtete Restaurant mit Platz für ca. 70 Gäste. Gegenüber befindet sich der im Jahr 1976 erweiterte Saal, der sich ideal für Hochzeiten, Firmen- und Familienfeiern eignet und bis zu 220 Personen Platz bietet. Die gut ausgestattete Gastronomieküche mit zusätzlichem Kühlraum ist sowohl vom Restaurant als auch vom Saal aus schnell erreichbar und sorgt für kurze Servicewege. Eine Theke verbindet beide Bereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse für die Außengastronomie. Kunden-WCs befinden sich im Kellergeschoss, ein barrierefreies WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie sieben Hotelzimmer mit eigenen Badezimmern. Alle Zimmer wurde im Jahr 2022 renoviert und zum Teil mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet. Zusätzlich ist eine Ausbaureserve von neun Zimmern im 1. Obergeschoss möglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei fest vermietete Wohnungen sowie ein weiteres kleines Zimmer. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit zwei Räumen und Bad vorhanden. Auf dem Grundstück stehen ca. 30 Stellplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude bietet weiteres Potenzial und kann zu einer Betriebswohnung umgebaut werden (Eintragung eines Überwegungsrechts erforderlich). Für das Objekt wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Der Landkreis Oldenburg hat eine Nutzung als Apartments zur Unterbringung von ca. 15–20 Personen in Aussicht gestellt. Alternativ ist auch die Nutzung als kleines Boardinghaus oder als kleine Seniorenresidenz grundsätzlich denkbar. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit dem Landkreis Oldenburg abzustimmen und zu prüfen.

Ausstattung

+ Landgasthof
+ Massivbauweise
+ Restaurant
+ Saalbetrieb
+ Gästezimmer
+ Außengastronomie
+ Baujahr: 1965
+ Grundstücksgröße ca. 3.018 m²
+ Nutzfläche ca. 1.158 m²
+ ca. 30 Parkplätze
+ 3 Garagenstellplätze
+ Terrasse 120 m²
+ Inventar im Kaufpreis enthalten
+ Ausbaureserve für 9 Zimmer möglich
+ Ausbau des Daches über dem Saal im Jahr 2009
+ Die Sollmieten für die einzelnen Zimmer liegen bei 95 EUR pro Zimmer und Nacht
+ kein Lastenfahrstuhl ! Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert ! Die Bebauungsmöglichkeiten für dieses Grundstück müssen gemäß dem §35 BauGB mit der zuständigen Gemeinde abgesprochen werden.

Lage

Der Landgasthof liegt in der Nähe von Oldenburg. Hier wird Ihnen ein hoher Wohnwert, viele Einkaufsmöglichkeiten und einige Freizeitangebote geboten. Zusätzlich bietet Ihnen sowie Ihren Feriengästen aufgrund der idyllischen Landschaften einige Ideen für erholsame Spaziergänge und Ausflüge. Neben den vielen Möglichkeiten ist der Standort ebenfalls ein Durchfahrtsort und somit gut gelegen. In weniger als 15 Minuten können Sie vom Landgasthof die Oldenburger Innenstadt und die damit verbundenen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten von Oldenburg mit dem Auto erreichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine Tankstelle mit einem kleinen Shop befinden sich direkt am Objekt.

Sonstiges

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