Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einem modernen Neubauprojekt bietet auf ca. 124,5 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem angrenzenden Gäste-WC willkommen und sorgt von Beginn an für ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ist mit einem angrenzenden Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne umfasst. Zwei Waschbecken und ein WC sowie die Fenster bieten maximalen Komfort. Zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können, stehen ebenfalls zur Verfügung, sei es als Gästezimmer, Büro oder als begehbarer Kleiderschrank. Diese Räume können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 52 m² Fläche, der außergewöhnlich viel Platz bietet. Dieser helle und moderne Bereich schafft eine einladende Atmosphäre, die für geselliges Beisammensein und gemeinschaftliches Wohnen perfekt geeignet ist. Darüber hinaus finden Sie in der Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem gehört zu dem Gebäude eine Videosprechanlage, die für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgt sowie ein Aufzug, der Sie entspannt in die oberen Etagen bringt. Beim Kauf dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein gefördertes Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 € zu nutzen. Dieses wird zu einem besonders attraktiven Zinssatz von 0,95 % angeboten. Die Zinsbindung läuft bis 2033.

Ausstattung

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ KFN mit QNG
+ zentrale Lage in der Altstadt
+ Videogegensprechanlage
+ Vinylboden, optional Parkett
+ Badewanne und Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Fahrstuhl
+ Loggia
+ PKW-Stellplatz (außen)
+ eigener Kellerraum Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel. Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger. Neben der bereits attraktiven, degressiven Abschreibungen sind weitere Abschreibungen aufgrund des QNG Siegels möglich. Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen.

Lage

Onno Klopp war ein deutsch-österreichischer Historiker, geboren in Leer, sodass seit ca. 1904 eine Straße in seiner Geburtsstadt nach ihm benannt wurde: Onno-Klopp-Straße. Das Grundstück befindet sich im Herzen der Altstadt von Leer. Einkaufsläden, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. In Leer gibt es einige Freizeitangebote für Groß und Klein. So wird Ihnen eine Fahrradtour durch die ostfriesische Landschaft, ein großes Angebot an Restaurant, einen Ausflug mit einem Schiff oder Paddelboot, das Baden an Seen in der Umgebung oder auch Freizeitspaß wie Kino, Bowlen oder Minigolf geboten. Die Altstadt überzeugt durch ihre historischen Häuser in gutem Erhaltungszustand. Verschiedene Häuser, Kirchen und Gassen aus mehreren Jahrhunderten finden Sie in der Stadt. Auch die Fußgängerzone und die Nähe zum Hafen sind eine Reise wert. Leer bietet viele Geschichten und auch das Ostfriesland ist ein beliebtes Ziel.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen. Für dieses Objekt befindet sich der Energieausweis aktuell in Bearbeitung!